非普通住宅和普通住宅的区别（非普通住宅和普通住宅的区别深圳） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、普通住房和非普通住房有什么区别
- 2、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
- 3、非普通住宅和普通住宅的区别是什么?
- 4、普通住房与非普通住房的区别是什么
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本文目录一览：
普通住房和非普通住房有什么区别
非普通住宅和普通住宅的区别：
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过更高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过更高限，或者是总价不超过更高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。
几类特殊情况：
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。
二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？
根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。
无论是首套还是二套，普通住宅更低首付比例都低于非普通住宅
三、普通住宅与非普的税费有什么区别？
买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。
举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。
根据以上例子计算得出
1.增值税及附加怎么交？
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
（1）普通住宅
增值税及附加=0
（2）非普通住宅
增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
2.契税怎么交？
（1）普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=4万
（2）非普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万
3.个人所得税怎么交？
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
（1）普通住宅
个人所得税=11.4万
（2）非普通住宅
个人所得税=10.33万
算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。
买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
该内容仅在北京适用
非普通住宅和普通住宅的区别是什么?
非普通住宅和普通住宅的区别如下：
1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。
2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。
3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。
非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。
普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
普通住房与非普通住房的区别是什么
普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。
【法律依据】
《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
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